Rozbiórki i wyburzenia – pozwolenie, zgłoszenie lub brak formalności
W pierwszej kolejności warto zaznaczyć, że w zależności od sytuacji zakres formalności może wyglądać zupełnie inaczej. Co do zasady, jeśli budynek wymagał pozwolenia na budowę, potrzebne będzie również pozwolenie na rozbiórkę lub wyburzenie. Wyjątkiem są obiekty mieszczące się w limitach wysokości i odległości od granicy działki (wysokość – maksymalnie 8 m, odległość – minimum połowa wysokości), dla których wymagane jest jedynie zgłoszenie. Obiekty i urządzenia, które mogły być postawione bez pozwolenia na budowę, mogą natomiast być wyburzone lub rozebrane nawet bez zgłoszenia. Bardziej szczegółowe informacje są dostępne w przepisach prawa budowlanego – w skrócie wymogi wyglądają następująco:
- rozbiórka lub wyburzenie bez zgłoszenia i pozwolenia:
- obiekty niewymagające pozwolenia na budowę, z wyłączeniem zabytków;
- obiekty na terenach zamkniętych wg decyzji Ministra Obrony Narodowej;
- rozbiórka lub wyburzenie na podstawie zgłoszenia:
- obiekty o wysokości niższej niż 8 metrów, jeśli ich odległość od granicy działki to co najmniej połowa wysokości (tj. wysokość 8 m – odległość od 4 m; wysokość 6 m – odległość od 3 m), z wyłączeniem zabytków;
- napowietrzne linie energetyczne, których napięcie znamionowe mieści się w zakresie 1–110 kV;
- pozwolenie na rozbiórkę lub wyburzenie – wszystkie inne obiekty.
Co powinno zawierać zgłoszenie rozbiórki lub wyburzenia?
Wymagania dotyczące informacji zawartych w zgłoszeniu rozbiórki są podobne jak w przypadku zgłoszenia robót budowlanych. W dokumencie muszą znaleźć się przede wszystkim:
- nazwa i lokalizacja obiektu,
- termin rozpoczęcia robót, nie wcześniejszy niż 21 dni od daty wysłania dokumentu,
- podstawowe wymiary obiektu – wysokość i odległość od granicy działki,
- zakres i sposób wykonywanych robót.
Ponadto może być wymagane przekazanie załączników, takich jak mapa ewidencyjna, szkice, zgody właścicieli obiektu, uzgodnienia czy pełnomocnictwo. Dokładne wytyczne w tym zakresie mogą się nieco różnić w zależności od sytuacji danego obiektu. Należy jednak pamiętać, że zarówno do rozbiórki, jak i wyburzenia potrzebne są zgody wszystkich właścicieli budynku.
Pozwolenie na rozbiórkę lub wyburzenie – wymagane dokumenty
Dla obiektów wymagających pozwolenia proces jest nieco bardziej skomplikowany i wymaga załączenia dość dużej liczby obowiązkowych dokumentów. Warto zwrócić uwagę również na termin – wniosek należy złożyć co najmniej 79 dni przed planowanym rozpoczęciem prac (65 dni na wydanie decyzji; 14 dni na jej uprawomocnienie). Do wniosku wymagane są następujące załączniki:
- projekt rozbiórki;
- szkic usytuowania obiektu;
- zgody wszystkich właścicieli;
- opis zakresu i sposobu wykonania prac;
- opis metod wykorzystanych do zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia;
- upoważnienie (jeśli wniosek jest przesyłany na kogoś innego niż właściciel nieruchomości);
- pozwolenia, opinie i uzgodnienia wymagane przez przepisy szczególne, np. dotyczące prac budowlanych na określonych terenach.
Gdzie pobrać i zgłosić dokumenty?
Wniosek lub zgłoszenie należy przekazać do starostwa powiatowego, urzędu wojewódzkiego lub urzędu miasta. Można to zrobić osobiście, listownie lub elektronicznie. Dokumenty są dostępne online na rządowym portalu e-Budownictwo, a także w placówkach stosownych urzędów.
Rozbiórki i wyburzenia Poznań – postaw na wsparcie w formalnościach
Samodzielne zajmowanie się formalnościami związanymi z rozbiórką i wyburzeniem to długi, czasochłonny proces. Z naszą firmą jednak możesz liczyć na profesjonalną pomoc również w tym zakresie. Przygotowujemy i wysyłamy zgłoszenia lub wnioski – wraz ze szczegółowymi opisami planów i metod działania – za naszych klientów, by usprawnić cały proces i zadbać o sprawną, skuteczną obsługę. Skontaktuj się z nami, by dowiedzieć się więcej.
